關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知

　　日前，國家財(cái)政部和國稅總局協(xié)同公布《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》。通告確立，對依照淘汰落后產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)造現(xiàn)行政策規(guī)定停工暫停營業(yè)、關(guān)掉的公司，自停工暫停營業(yè)次月起，免稅房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅。但公司享有的稅收優(yōu)惠政策限期總計(jì)不可超出2年。此項(xiàng)現(xiàn)行政策自2018年10月1日至2020年12月31日實(shí)行。

　　通告規(guī)定，依照淘汰落后產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)造現(xiàn)行政策規(guī)定停工暫停營業(yè)、關(guān)掉的中間企業(yè)名錄由國務(wù)院辦公廳國有資產(chǎn)處置監(jiān)管單位評定公布，別的企業(yè)名錄由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確的淘汰落后產(chǎn)能、調(diào)構(gòu)造主管機(jī)構(gòu)評定公布。

　　這就是說，合乎現(xiàn)行政策規(guī)定的公司，自公司停工暫停營業(yè)次月起，便可享有免稅房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅稅金的特惠稅收優(yōu)惠政策。

　　有關(guān)房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)稅是以房子為課稅對象，按房子的記稅余值或房租收益為計(jì)稅基礎(chǔ)，向產(chǎn)權(quán)年限任何人征繳的一種直接稅。

　　計(jì)算方式：（1）從價(jià)計(jì)稅。從價(jià)計(jì)稅是按房地產(chǎn)的原值扣減一定占比后的余值計(jì)稅，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×（1-扣減占比）×年征收率1.2%；

　?。?）從租計(jì)稅。從租計(jì)稅是按房地產(chǎn)的房租收益計(jì)稅，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=房租收益×12%；另，個(gè)人出租住宅的房租收益計(jì)稅，其公式計(jì)算為：應(yīng)納稅所得額=房地產(chǎn)房租收益×4%。

　　有關(guān)城區(qū)土地稅：城區(qū)土地稅就是指我國在大城市、縣里、轄縣、規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，對應(yīng)用土地資源的企業(yè)和本人，以其具體占有的土地面積為計(jì)稅基礎(chǔ)，依照要求的稅款測算征繳的一種稅。

　　計(jì)算方式：城區(qū)土地稅依據(jù)具體應(yīng)用土地資源的總面積，按稅收法律要求的企業(yè)稅款繳納。計(jì)算方法為：應(yīng)繳城區(qū)土地稅額=應(yīng)納稅額土地資源的具體占有總面積×可用企業(yè)稅款。

　　可以說，此項(xiàng)現(xiàn)行政策的頒布，可以在一定水平上緩解公司的稅收負(fù)擔(dān)。但是，公司享有此項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，還應(yīng)按照規(guī)定開展增值稅免稅申請，并將房地產(chǎn)土地權(quán)屬材料、房產(chǎn)原值材料等存留備查簿。

　　通告全文以下：

　　國家財(cái)政部 國家稅務(wù)總

　　有關(guān)淘汰落后產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)造房地產(chǎn)稅 城區(qū)土地稅現(xiàn)行政策的通告

各省市、自治州、市轄區(qū)、省級(jí)城市財(cái)政廳（局），國稅總局各省市、自治州、市轄區(qū)、省級(jí)城市稅局，新疆兵團(tuán)市財(cái)政局：

　　為推動(dòng)淘汰落后產(chǎn)能、調(diào)構(gòu)造，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型發(fā)展，現(xiàn)將相關(guān)房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅現(xiàn)行政策確立以下：

　　一、對依照淘汰落后產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)造現(xiàn)行政策規(guī)定停工暫停營業(yè)、關(guān)掉的公司，自停工暫停營業(yè)次月起，免稅房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅。公司享有稅收優(yōu)惠政策的限期總計(jì)不可超出2年。

　　二、依照淘汰落后產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)造現(xiàn)行政策規(guī)定停工暫停營業(yè)、關(guān)掉的中間企業(yè)名錄由國務(wù)院辦公廳國有資產(chǎn)處置監(jiān)管單位評定公布，別的企業(yè)名錄由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府明確的淘汰落后產(chǎn)能、調(diào)構(gòu)造主管機(jī)構(gòu)評定公布。評定單位理應(yīng)立即將評定公布的企業(yè)名錄（含停工暫停營業(yè)、關(guān)掉時(shí)間）密送平級(jí)財(cái)政局和稅收單位。

　　各個(gè)評定單位理應(yīng)每一年審查名冊內(nèi)公司狀況，將修復(fù)生產(chǎn)運(yùn)營、停止關(guān)掉銷戶程序流程的企業(yè)名錄立即通告財(cái)政局和稅收單位。

　　三、公司享有本通告要求的稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)按照規(guī)定開展增值稅免稅申請，并將房地產(chǎn)土地權(quán)屬材料、房產(chǎn)原值材料等存留備查簿。

　　四、本通告自2018年10月1日至2020年12月31日實(shí)行。本通告公布前，公司依照淘汰落后產(chǎn)能和調(diào)構(gòu)造現(xiàn)行政策規(guī)定停工暫停營業(yè)、關(guān)掉但涉及到的房地產(chǎn)稅、城區(qū)土地稅并未解決的，可按本通告實(shí)行。

　　國家財(cái)政部 國家稅務(wù)總

　2018年9月30日