自建房產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣嗎？

房產(chǎn)公司新項(xiàng)目，是一般納稅人，房產(chǎn)公司自行采購購買了混凝土一千多萬，鋼材一千多萬，開具的增值稅專用發(fā)票，進(jìn)項(xiàng)稅額三百多萬，那該項(xiàng)目完工轉(zhuǎn)銷售收入后，此進(jìn)項(xiàng)稅額300多萬可以抵扣嗎？施工方開具的工程服務(wù)發(fā)票是專用發(fā)票也同時(shí)可以抵扣吧？

答：房開企業(yè)作為甲方的稅務(wù)處理，主要問題在于建筑服務(wù)及材料設(shè)備等進(jìn)項(xiàng)的處理，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局2016年第18號(hào)公告)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用分期抵扣的規(guī)定，可以全額當(dāng)期抵扣。

對(duì)于建筑服務(wù)，無論是差額模式還是總額模式，乙方均有權(quán)選用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，當(dāng)然也可以選用一般計(jì)稅方法，在甲方選用一般計(jì)稅方法的前提下，只要取得乙方開具的建筑服務(wù)合規(guī)扣稅憑證，均可以全額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額(10%/9%或3%)。

對(duì)于作為甲供對(duì)象的材料、設(shè)備、動(dòng)力等，在差額模式下，甲方采購時(shí)取得合規(guī)扣稅憑證可以全額申報(bào)抵扣，材料設(shè)備等用于房地產(chǎn)建設(shè)工程時(shí)，進(jìn)項(xiàng)稅額不需要轉(zhuǎn)出;在總額模式下，甲方采購時(shí)取得合規(guī)扣稅憑證可以全額申報(bào)抵扣。
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