投資性房地產(chǎn)是否允許計(jì)提折舊？
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量方式可以分為兩種，分別是以成本模式計(jì)量和以公允價(jià)值模式計(jì)量。對(duì)于以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)上參考固定資產(chǎn)的準(zhǔn)則規(guī)定，選擇合適的方式計(jì)提折舊；而以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，會(huì)計(jì)上則不得計(jì)提折舊。
特別提醒：稅務(wù)上，以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理上能否計(jì)算折舊并扣除并無(wú)明確規(guī)定，實(shí)操中各地稅務(wù)局處理口徑也略有差異。山西、云南、上海、江蘇、廈門、江西、浙江、湖南、山東、福建、安徽、北京、海南、廣西等地稅務(wù)局等認(rèn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在會(huì)計(jì)上不計(jì)提折舊，不屬于“實(shí)際在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理上已確認(rèn)的支出”，不得計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅前扣除。而四川、廣東、陜西省稅務(wù)局則認(rèn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允許稅前扣除。
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相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》
第九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。
采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》。
采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》。
第十一條采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南
二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
投資性房地產(chǎn)是否允許計(jì)提折舊？的詳細(xì)內(nèi)容就介紹到這里（內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)聯(lián)系刪除）。我們專業(yè)提供代辦注冊(cè)公司、工商注冊(cè)、公司變更注銷等服務(wù)；劉經(jīng)理18729020067(微信電話同)。
特別提醒：稅務(wù)上，以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理上能否計(jì)算折舊并扣除并無(wú)明確規(guī)定，實(shí)操中各地稅務(wù)局處理口徑也略有差異。山西、云南、上海、江蘇、廈門、江西、浙江、湖南、山東、福建、安徽、北京、海南、廣西等地稅務(wù)局等認(rèn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，在會(huì)計(jì)上不計(jì)提折舊，不屬于“實(shí)際在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理上已確認(rèn)的支出”，不得計(jì)提折舊在企業(yè)所得稅前扣除。而四川、廣東、陜西省稅務(wù)局則認(rèn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)允許稅前扣除。
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相關(guān)規(guī)定：
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》
第九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。
采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定資產(chǎn)》。
采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無(wú)形資產(chǎn)》。
第十一條采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)—投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南
二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
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