政策性搬遷企業(yè)收到補(bǔ)償款是否需要繳納增值稅？
我司屬于政策性搬遷企業(yè)，2013年與政府簽訂土地收儲(chǔ)協(xié)議，到目前為止已收到90%土地補(bǔ)償款，現(xiàn)在要收取尾款時(shí)，政府要求我司開具正規(guī)發(fā)票，想咨詢下如何操作？
（2013年簽的收儲(chǔ)協(xié)議，2013-2016年5月前收到的補(bǔ)償款可能涉及就是涉及營(yíng)業(yè)稅，之后涉及增值稅，收儲(chǔ)協(xié)議是對(duì)土地使用權(quán)和房屋建筑物進(jìn)行打包收儲(chǔ)補(bǔ)償，未明確土地和建筑分開的收儲(chǔ)款，價(jià)格是包干價(jià)格）
答：1，營(yíng)業(yè)稅
A，土地使用權(quán)
在營(yíng)業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營(yíng)業(yè)稅，政策依據(jù)如下第1條
B，地上建筑物
在營(yíng)業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營(yíng)業(yè)稅，政策依據(jù)如下第2條
2，增值稅
A，土地使用權(quán)
增值稅稅法下，政策性搬遷不征收增值稅，政策依據(jù)如下第3條
B，地上建筑物
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)僅僅提到了土地，對(duì)于地上建筑物或者附著物是否涉稅只字未提。
也正為此，部分地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開始對(duì)地上建筑物對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)收取增值稅。
例如湖北省國(guó)稅局發(fā)布的《湖北省營(yíng)改增問(wèn)題集》第四部分“房地產(chǎn)業(yè)”明確，納稅人將國(guó)有土地使用權(quán)交由土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，取得的建筑物、構(gòu)筑物和機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償收入征收增值稅，取得的其他補(bǔ)償收入免征增值稅。
為便于征管，征收人與被征收人簽訂《征收補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)，應(yīng)分別對(duì)土地、房屋價(jià)值單獨(dú)評(píng)估。
未單獨(dú)評(píng)估或房屋評(píng)估價(jià)值低于房屋、土地價(jià)值總額20%的，按20%確定房屋計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)于一般納稅人的國(guó)有土地使用權(quán)被政府收回時(shí)，其取得的建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償收入，屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第三條規(guī)定處理。
所以綜上所述，營(yíng)業(yè)稅環(huán)境下是不需要交營(yíng)業(yè)稅，然后增值稅環(huán)境下是需要?jiǎng)澐滞恋丶暗厣辖ㄖ飬^(qū)別繳納增值稅。然后具體的開票事宜建議貴司和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)商量一下。
__________
相關(guān)規(guī)定：
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函2008277號(hào)）
納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)1993149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國(guó)家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營(yíng)業(yè)稅的批復(fù)》（國(guó)稅函2007969號(hào)）
對(duì)國(guó)家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物（包括不動(dòng)產(chǎn)）的補(bǔ)償費(fèi)不征收營(yíng)業(yè)稅。
《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）
《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第三十七項(xiàng)規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為，不征收增值稅。
政策性搬遷企業(yè)收到補(bǔ)償款是否需要繳納增值稅？的詳細(xì)內(nèi)容就介紹到這里（內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)聯(lián)系刪除）。我們專業(yè)提供代辦注冊(cè)公司、工商注冊(cè)、公司變更注銷等服務(wù)；劉經(jīng)理18729020067(微信電話同)。
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答：1，營(yíng)業(yè)稅
A，土地使用權(quán)
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B，地上建筑物
在營(yíng)業(yè)稅稅法下，政策性搬遷不征收營(yíng)業(yè)稅，政策依據(jù)如下第2條
2，增值稅
A，土地使用權(quán)
增值稅稅法下，政策性搬遷不征收增值稅，政策依據(jù)如下第3條
B，地上建筑物
財(cái)稅〔2016〕36號(hào)僅僅提到了土地，對(duì)于地上建筑物或者附著物是否涉稅只字未提。
也正為此，部分地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開始對(duì)地上建筑物對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)收取增值稅。
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未單獨(dú)評(píng)估或房屋評(píng)估價(jià)值低于房屋、土地價(jià)值總額20%的，按20%確定房屋計(jì)稅依據(jù)。
對(duì)于一般納稅人的國(guó)有土地使用權(quán)被政府收回時(shí)，其取得的建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償收入，屬于轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，應(yīng)按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第三條規(guī)定處理。
所以綜上所述，營(yíng)業(yè)稅環(huán)境下是不需要交營(yíng)業(yè)稅，然后增值稅環(huán)境下是需要?jiǎng)澐滞恋丶暗厣辖ㄖ飬^(qū)別繳納增值稅。然后具體的開票事宜建議貴司和當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)商量一下。
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納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí)，只要出具縣級(jí)（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無(wú)論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來(lái)源是否為政府財(cái)政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國(guó)稅發(fā)1993149號(hào)）規(guī)定，不征收營(yíng)業(yè)稅。
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對(duì)國(guó)家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán)，并按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物（包括不動(dòng)產(chǎn)）的補(bǔ)償費(fèi)不征收營(yíng)業(yè)稅。
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