土地出讓金是否計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅的問題
答：A、根據(jù)財稅2010121號第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
所以，貴司上述自建的三棟房產(chǎn)如果是自用等屬于按房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅的情形，土地出讓金需要計入房產(chǎn)原值；如果是出租等從租計稅的情形，則不需要計入。
B、根據(jù)財稅2010121號第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
補充說明：如果容積率大于1，則將土地價值按建筑面積分攤，確定征稅的房產(chǎn)原值。
如果容積率小于1，且大于0.5，可以按容積率乘以土地價值，以此結(jié)果再按建筑面積分攤，確定征稅的房產(chǎn)原值。
————
相關(guān)規(guī)定：
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
所以，貴司上述自建的三棟房產(chǎn)如果是自用等屬于按房產(chǎn)原值計算房產(chǎn)稅的情形，土地出讓金需要計入房產(chǎn)原值；如果是出租等從租計稅的情形，則不需要計入。
B、根據(jù)財稅2010121號第三條規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
補充說明：如果容積率大于1，則將土地價值按建筑面積分攤，確定征稅的房產(chǎn)原值。
如果容積率小于1，且大于0.5，可以按容積率乘以土地價值，以此結(jié)果再按建筑面積分攤，確定征稅的房產(chǎn)原值。
————
相關(guān)規(guī)定：
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。