房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)問題
我們單位的房產(chǎn)有一部分出租一部門自用且土地價值入賬時計入了“無形資產(chǎn)”科目，請問房產(chǎn)稅怎么計算?
答：目前我國的房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征兩種形式，從價計征是按照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對于貴公司一部分房產(chǎn)出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計算繳納。
對于按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。因此雖然土地價值計入了“無形資產(chǎn)”科目，但是在計算房產(chǎn)原值時仍然應(yīng)該包含地價款。
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相關(guān)規(guī)定：
山東省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》的通知（魯?shù)囟惾蜘z1998﹞第9號）
第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納，沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的地稅機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。同一房產(chǎn)，部分用于出租的，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產(chǎn)稅。
《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
答：目前我國的房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征兩種形式，從價計征是按照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計征的，稅率為1.2%；另一種是按照房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。對于貴公司一部分房產(chǎn)出租一部分自用的情況，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計算繳納。
對于按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。因此雖然土地價值計入了“無形資產(chǎn)”科目，但是在計算房產(chǎn)原值時仍然應(yīng)該包含地價款。
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相關(guān)規(guī)定：
山東省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《山東省房產(chǎn)稅征收管理暫行辦法》的通知（魯?shù)囟惾蜘z1998﹞第9號）
第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納，沒有房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地的地稅機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。同一房產(chǎn)，部分用于出租的，出租部分按租金收入計算繳納;自用部分以自用房產(chǎn)面積占總面積的比例乘以按規(guī)定比例扣除后的房產(chǎn)余值計算繳納。酒店、寫字樓出租房間的，其出租的房間，一律按其租金收入繳納房產(chǎn)稅。
《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅2010121號）
三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。